Thị trường đất nền đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh, đặc biệt tại một số điểm nóng khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Đất nền một số điểm nóng vùng ven Hà Nội tăng giá mạnh. Ảnh: Lục Giang
Thị trường đất nền tại nhiều khu vực ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh. Xu hướng này trở nên rõ nét hơn trong những tháng đầu năm 2025, khi nhu cầu tìm kiếm đất nền gia tăng đáng kể, kéo theo mức giá leo thang ở nhiều điểm nóng.

Theo khảo sát, giá đất nền tại các huyện như Đông Anh, Hoài Đức và Thanh Oai đều ghi nhận mức tăng 20-30%, thậm chí nhiều nơi tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực Đông Anh ghi nhận mức giá trung bình từ 60-90 triệu đồng/m2, thậm chí có những lô đẹp gần trục đường lớn chạm mốc 120 triệu đồng/m2, một số khu vượt 150 triệu đồng/m2.

Giá đất nền Mê Linh cũng tăng đáng kể, nhiều vị trí trước đây chỉ dao động từ 20-30 triệu đồng/m2, nay đã tiệm cận mức 40-50 triệu đồng/m2. Hoài Đức, đặc biệt là quanh các trục đường dẫn về đại đô thị lớn tại một số khu vực như An Khánh, Kim Chung, Song Phương, Vân Canh đang giao dịch phổ biến ở mức 70-110 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước. Thanh Oai và Chương Mỹ, nơi có lợi thế về quỹ đất rộng và giá rẻ, cũng tăng trung bình 30-40%, lên mức 25-40 triệu đồng/m2.

Xu hướng tăng giá đất nền lan rộng ra các tỉnh lân cận Hà Nội, giá đất ghi nhận mức tăng đáng kể. Bắc Ninh, đặc biệt là Từ Sơn và Quế Võ, có mức giá trung bình từ 40-75 triệu đồng/m2, tăng khoảng 35% so với đầu năm 2024. Hưng Yên, với sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp, cũng chứng kiến sự tăng giá đáng kể ở Văn Giang và Mỹ Hào, với mức tăng từ 25-50%. Thậm chí, tại một số khu vực giáp ranh Hà Nội như Yên Mỹ hay Khoái Châu, giá đất nền cũng tăng 20-30% trong vòng chưa đầy một năm.

Anh Nguyễn Minh Hoàng (37 tuổi, một nhà đầu tư cá nhân tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, anh đã mua một lô đất có diện tích 68m2 tại huyện Đan Phượng vào đầu năm 2024 với giá 4,5 tỉ đồng. Sau hơn một năm, giá trị lô đất này đã tăng khoảng 20%, nhưng anh vẫn quyết định giữ lại để chờ đợt tăng giá tiếp theo.

“Thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là khi dòng tiền bắt đầu quay lại với phân khúc đất nền. Tôi tin rằng giá còn dư địa tăng trong thời gian tới”, anh Hoàng chia sẻ.

Thông tin từ các môi giới bất động sản cũng ghi nhận những diễn biến đáng chú ý từ phân khúc đất nền. Anh Minh Quân, một môi giới bất động sản chuyên về đất nền tại khu vực ngoại thành Hà Nội cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, số lượng khách hàng tìm kiếm đất nền đã tăng khoảng 50-55%. Những lô đất có diện tích từ 60-8m2, giá dao động từ 3 đến 5 tỉ đồng, đang được nhiều nhà đầu tư săn đón.

“Các khu vực có kết nối hạ tầng tốt và nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị đang là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư”, anh Quân thông tin.

Dù thị trường đất nền đang trong giai đoạn tăng giá mạnh, các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước nguy cơ sốt đất cục bộ.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhận định, phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền đã tách thửa, pháp lý hoàn thiện tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”.

Tuy nhiên, ông cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng trước tình trạng giá bị đẩy quá cao theo hiệu ứng tâm lý đám đông. Nếu không cân nhắc kỹ lưỡng, nhiều người có thể gặp khó khăn về thanh khoản khi thị trường hạ nhiệt.