Từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Luật mới cũng đã quy định những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không cần phải xin phép.

Căn cứ theo Khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai 2024, có 7 trường hợp bắt buộc phải xin phép cơ quan có thẩm quyền khi  chuyển mục đích sử dụng đất:

Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn. Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Với 7 trường hợp trên, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp  tiền sử dụng đất.

Cũng theo luật mới, cụ thể căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, nếu không thuộc 7 trường hợp tại Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 nêu trên thì sẽ không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng từ cơ quan có thẩm quyền.