Từ ngày 16/9, Hà Nội chính thức áp dụng những quy định mới về xác định giá đất. Theo đó, có rất nhiều yếu tố, cũng như tiêu chí ảnh hưởng tới giá đất nông nghiệp trên địa bàn.

Điểm mới về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp từ ngày 01/

Cụ thể, theo Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố về việc xác định  giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố. Ngoài những quy định mới về tiêu chí xác định giá đất. Quyết định này cũng quy định những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp trên địa bàn bao gồm:

1. Năng suất cây trồng, vật nuôi, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

2. Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

3. Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường, điều kiện về địa hình, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

4. Thời hạn sử dụng đất, trừ  đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

Ngoài ra, các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương: Căn cứ tình hình thực tế, tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.